Te koop: Villa Cordial, riant vakantiehuis in Champs Romain (Dordogne)

De omgeving

Champs Romain ligt centraal in het prachtige Parc Naturel Regional Perigord Limousin in een glooiend landschap met bossen en vennen. In de directe omgeving liggen de dorpen Abjat sur Bandiat, Saint Saud Lacoussieres en Saint Pardoux La Riviere; op 45 minuten rijden de steden Limoges, Angouleme en Perigueux. Voor de dagelijkse boodschappen kan men naar Saint Saud of Nontron.

Villa Cordial

Naast de oprijlaan van de kasteelcamping Chateau Le Verdoyer ligt, net buiten dit fraaie landgoed, Villa Cordial. Deze in 1999 gebouwde 6-persoons bungalow ligt op een deels omheind perceel van bijna 2.000 m2 omgeven door oude eiken, beuken en kastanjebomen. Ondanks deze bomen is er gedurende de hele dag voldoende zon op de vier terrassen rondom de bungalow. De bungalow beschikt over een ruime carport. Op het perceel, dat vroeger deel uit maakte van het Chateau, is een ruïne te vinden die naar verluidt ooit een pigeonnier (duiventoren) of een donjon (wachttoren) van het kasteel zou zijn geweest. Achterin de tuin is tussen drie kastanjebomen een leuke boomhut gebouwd voor kinderen tot ca. 12 jaar.

Deze prachtige bungalow kan zowel voor permanente bewoning als recreatief worden gebruikt en is volledig aangepast voor mensen met een handicap. Wanden, deuren en kozijnen zijn geschilderd in pastelkleuren. Voor de ramen zijn uitklapbare groene luiken, die in de winterperiode afgesloten kunnen worden.

 

De indeling:

  • hal met toegang naar de woonkamer, de drie slaapkamers, de badkamer en het toilet.
  • royale woonkamer (46 m²) met openslaande deuren naar de veranda (18 m²)
  • open keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron)
  • 3 slaapkamers (12, 10 en 9 m²), met ruime inbouwkasten; 1 slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin
  • bijkeuken met 200 liter boiler, wasmachine, droger en extra koelkast
  • de goed geïsoleerde zolder is deels beloopbaar en bereikbaar met een vlizotrap

De bungalow is voorzien van dubbel glas en elektrische verwarming. Met de houtkachel kan het hele huis goed worden verwarmd, ook tijdens winterse dagen. De huidige eigenaars verblijven er vaak ook in de winterperiode.

In de ruime lichte woonkamer (46 m2) zijn de zithoek, de eethoek en de keuken. Via de openslaande deuren komt men op de overdekte veranda dat een schitterend uitzicht op het lager gelegen ven biedt. In de volledig gemeubileerde woonkamer is een Philips tv met decoder (Canal-Digitaal) en een rijk gevulde boekenkast.

De badkamer (renovatie 2020) heeft een roll in shower, wastafel en een extra toilet. De ouderslaapkamer heeft een groot tweepersoons Aupingbed op seniorenhoogte en een tweede tv. De tweede slaapkamer heeft een stapelbed en een kinderledikant. In de derde slaapkamer staan een hoog-laagbed voor gehandicapte gasten en een eenpersoons bed. In deze slaapkamer is een vaste wastafel.

De nieuwe eigenaar kan een contract afsluiten met Chateau Le Verdoyer, waarmee zij en hun gasten gebruik kunnen maken van alle faciliteiten van dit landgoed, zoals drie zwembaden (1 overdekt), tennisbaan, sportvelden, restaurant, receptie met winkeltje, bar met terras. Bij  verhuur ontvangt fr receptie van het chateau de gasten.

De bungalow is sinds de bouw zeer goed verhuurd, mede door de aanpassingen voor gehandicapten. Het accent van de verhuur ligt op de periode van begin juni tot medio september, met uitschieters van april tot oktober.

Kenmerken

  • Vrijstaande bungalow met een oppervlakte van 120 m2
  • op ca. 1.943 m2 eigen grond, deels omheind
  • grote woonkamer/keuken (46 m2)
  • houtkachel en elektrische verwarming in alle kamers
  • 3 slaapkamers
  • toilet en badkamer met extra toilet
  • ruime carport
  • goed verhuurrendement
  • wordt geleverd met volledige inventaris, incl. een Renault Megane CC Cabrio met Frans kenteken en ca 66.000 km op de teller..
  • Prijs € 210.000, Exclusief notariskosten, registratie- en kadastrale kosten.

Informatie

www.villacordial.nl / Tel. 0653.96.18.58 / 0180 399585 / a.wielenga@telfort.nl